Оставить сообщение адвокату

Адвокат по покупке квартиры

Адвокат по покупке квартиры – это адвокат по недвижимости, который представляет сторону покупателя перед продавцом (владельцем квартиры или самим подрядчиком). Это человек, который имеет опыт в сделках с недвижимостью в Израиле и сопровождает процесс покупки недвижимости, начиная с этапа переговоров с продавцом и до подписания договора купли-продажи и получения ключа покупателем.

פרופיל-עורך-דין-מסקביץ

Адв. Б.Мискевич

Покупка квартиры — это наиболее значимая и, обычно, самая дорогая у большей части жителей Израиля покупка в жизни. Поэтому многие люди, желая хоть как-то сэкономить, принимают решение не тратиться на адвоката, а заниматься всей процедурой купли-продажи самостоятельно или надеятся на порядочность адвоката по недвижимости со стороны продавца. Конечно, это их право. Мы только приведем несколько примеров, к чему может привести такая экономия.

1. Пример

Супружеская пара купила квартиру у частного лица (со вторых рук, не новую), получила ключи, и неожиданно обнаружила, (хорошо, что не успели переехать), что в квартире нет ни одной розетки, нет выключателей и нет кухонных шкафов. А всё это было, когда они смотрели квартиру, подписывали договор и платили деньги! Да только в договоре не было перечня мебели и мелочей, которые должны быть в продаваемой квартире. Вот продавец и забрал все, что только можно было. И никаких претензий ему не предъявишь!, А покупателю пришлось за свои деньги покупать и устанавливать розетки, выключатели и кухонные шкафы, да ещё и делать ремонт после такого разорения квартиры. В итоге и стоимость квартиры непредвиденно существенно возросла относительно договорной цены, и срок переезда пришлось отложить, не говоря уже о потраченных нервах…

2. Пример

Пенсионеры купили небольшой домик в деревне по очень хорошей цене. Радости не было предела, пока через какое-то время их не поставили в известность, что на этом месте будут строить дорогу, и их дом подлежит сносу. Оказалось, что дом был построен без разрешения муниципалитета на строительство, а значит он имеет статус самовольной постройки. Дом будет снесен, и никакой компенсации они не получат. И никакие адвокаты теперь уже ничем помочь не смогут.

Такие сценарии и многие другие приходят в суд каждый год, и большинство из них – результат экономии на адвокате по недвижимости.

О важности роли адвоката

в процессе покупки квартиры

 

Еще до составления договора купли—продажи квартиры адвокат по недвижимости проводит всестороннюю проверку на предмет чистоты сделки, в том числе он проверяет

— удостоверение личности продавца,

— все его (продавца) права на недвижимость

(наличие регистрации квартиры в земельном реестре

или  регистрации земельного участка в муниципалитете),

— оплачена ли аренда за пользование земельным участком

(если он не в собственности),

— наличие ипотечного кредита на эту недвижимость,

— есть ли другое лицо, имеющее права на эту недвижимость,

— есть ли у продавца долги муниципалитету или местному

совету за эту продаваемую недвижимость и др.

Адвокат по покупке квартиры также проинформирует покупателя обо всех расходах, связанных с процессом покупки, включая оплату налога на покупку или подключение к счётчикам воды и электроэнергии (если квартира является новой, от подрядчика) и сможет, в большинстве случаев, планировать и рекомендовать законные способы снижения налогов и других платежей.

Так, например, человек, который покупает вторую квартиру, должен заплатить за неё высокий налог на покупку (на сегодняшний день – 01/2019, налог на вторую квартиру, цена которой ниже 5,093,535 шек. составляет 8% от стоимости квартиры). Но если он продаст свою первую квартиру в течение года и проинформирует налоговое управление об этом через своего адвоката по недвижимости, он будет иметь право на полное освобождение от налога. Адвокат по недвижимости информирует своего клиента об этом и ещё о многих вещах, которые чрезвычайно важны, которые минимизируют дополнительные расходы и которые мало кому известны, если вы не специалист в этой области.

И если не будет выполнен хотя бы один пункт проверки чистоты сделки, или проверка будет сделана поверхностно и некачественно, то покупатели могут попасть в очень тяжелые ситуации.

 

Пример:

Супруги очень удачно купили полностью меблированную и укомплектованную квартиру, как говориться, «заезжай и живи!». Всё есть, вплоть до посуды и всех бытовых мелочей.  А через 3 месяца выяснилось, что эта квартира была им продана с большим коварством по поддельным документам мошенником, который даже не был собственником этой квартиры. Просто мошенник знал заранее о предстоящей длительной поездке настоящего владельца квартиры за границу. Он проник в квартиру, поселился, дал объявление о продаже по очень привлекательной цене. Естественно, покупатели нашлись очень быстро! Выдал себя за хозяина квартиры, которому срочно надо продать квартиру и некогда заниматься реализацией мебели и всей утвари. Поэтому цена была назначена ниже рыночной, а сроки оформления сделки — очень короткие. Вот покупатели и повелись… А мошенник получил деньги и исчез.

Что было потом, когда вернулся настоящий хозяин квартиры, можно не рассказывать…

Если бы пара наняла адвоката по покупке квартиры, этого бы не случилось.

Договор о продаже — критический этап

в процессе покупки

 

Договор продажи – это юридический документ, который закрепляет и узаконивает сделку купли-продажи квартиры, и он должен включать в себя все аспекты этой сделки:

— удостоверения личностей покупателя и продавца,

— полный адрес квартиры,

— что останется в ней после продажи (включая

электрические розетки, кухонные шкафы,

душевую кабину, навес на балконе от солнца и т.д.),

— полная информация о порядке расчета и налоговых

платежах,

— дата передачи ключей от квартиры,

— порядок устранения продавцом дефектов и

неисправностей в квартире

— и многое другое.

Именно адвокат по недвижимости знает все тонкости и детали, которые необходимо оговорить в договоре, чтобы максимально защитить вас от всевозможных непредвиденных расходов и неприятностей.

На первом этапе готовится черновик договора. Стороны тщательно изучают его и вносят свои поправки. С учетом всех замечаний и поправок обеих сторон составляется окончательный договор (теперь он устраивает и покупателя, и продавца), и они, покупатель и продавец, его подписывают. С этого момента ничего изменить уже нельзя. Поэтому так важно обдуманно и грамотно составить договор и, по возможности, ничего не забыть, не пропустить и не упустить.



Что еще должен проверить адвокат?

Адвокат по покупке квартиры проверяет наличие всех необходимых разрешений для вашего дома, в котором вы покупаете квартиру, в том числе разрешение на строительство дома и комплексную инженерную проверку (с целью выявления недостатков или дефектов, которые надо будет устранить). Кроме того, адвокат проверяет, нет ли задолженностей у продавца по оплате коммунальных услуг, электричества и т.д., чтобы эти долги не перешли на покупателя.

Наша юридическая фирма предлагает вам услуги в решении всех вопросов, связанных с приобретением квартиры.

Адвокаты нашего офиса имеют опыт в этой сфере, и готовы вам помочь!

 

* Данная статья не является юридической консультацией и освещает лишь некоторые аспекты касательно покупки недвижимости в Израиле.

Оставить сообщение адвокату

Адвокат по покупке квартиры
Sending
User Rating 5 (8 votes)

Leave a Reply